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上海或酝酿土地预挂牌机制控制供地节奏

发布时间:2019-08-16 19:55:20

  本报讯 据上海有关部门透露,在地价被认为是未来高房价支撑力量的市场环境下,上海可能酝酿土地预挂牌工作机制,以控制供地节奏,实现对房地产市场的调控。

  作为调控上海房地产市场的重要因素,土地市场开始成为调控的重要抓手。对于土地市场的调控?很可能是希望能够通过土地预挂牌工作机制,优选地块推介、分批次出让、控制供地节奏,以达到调控房地产市场的目的。

  数据显示,在刚刚过去的2009年,上海土地出让金达到1041亿元,在全国各个主要城市中排名第二,仅次于杭州,土地出让金较2007年的80 亿元增长了 0%。而根据从各个渠道获得的消息显示,目前上海的土地出让金额已经接近去年成交金额的一半左右。

  中国指数研究院一位权威分析人士向指出,高地价可能是未来房价的重要支撑力量。以北京和广州为例,2004年至2006年间成交的土地,楼面地价占房价的比例均不高,北京低于 0%,上海为 0%左右。但2007年后成交的土地,部分地块仍未开工销售,而已经开工销售的地块,地价与房价之比远高于2006年之前获取的地块,2009年北京市楼面地价/房价比值上升至47%,广州更是高达76%。 地价大幅提升将成为未来高房价的重要支撑力量,在市场成交活跃的环境下,开发企业可以通过提价将高地价转嫁给购房者;而在市场成交冷清的环境下,开发企业可以通过减少开发规模来影响市场供给和所在区域价格。

  分析人士认为,在所有影响房地产市场的各个主要政策因素中,土地政策将是最关键的因素,而信贷政策、税费政策、利率政策对需求的影响则相对较小。在2009年各地纷纷加大保障性住房建设,一些城市保障性住房建设开始占到住房建设总量的一半的时机,土地供给和保障性住房建设将是除货币政策以外影响2010年房地产市场的关键因素。对土地供给的控制将会有效影响到今年的房地产市场。

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